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应用介绍

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嗨玩优品app介绍

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嗨玩优品app优势

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作为一个国内购物中心业者，我一直很关注国内究竟有多少个年销售额能够达到或超过10亿元购物中心的数目。因为10亿元是购物中心投资回报的一个门槛。

假设一个10万平方米投资10亿元的购物中心，以目前国内商业地产的40年期限为计，10亿元的销售额代表每平方米的年坪效为1万元。租金收益按10%的租售比为1000元，再按75%的比例去除财务和管理成本以及相关税费后的净营运收益约为250元(参照日本永旺购物中心的水准)。那么，一个销售额达到10亿元或每平方米销售坪效达到1万元的购物中心，经过40年后正好达到投入和产出的静态平衡，收回平均1万元的投资。

10亿元的销售额也是国内商业地产抵押支持证券(CMBS)的入门门槛。因为毛租金达到1亿元是CMBS的基本要求，按10%的租售比反推就是10亿元的销售额，业内人士都明白：租金是销售额做出来，而不是合同能够确保的。

由于中国购物中心发展起步较晚，国内到目前为止尚没有系统的官方数据统计和发布。一些上市地产企业虽然有披露要求，但很少企业会公布其具体到每一个购物中心的销售额数据。比如万达可以告诉外界300个购物中心有约300亿元的租金收入，让你有一种“每一个万达广场都可以达到平均10亿元销售额”的感觉。即使在欧洲和亚洲其他国家，由于没有租户必须向购物中心业主报告销售额的法规要求(不同于美国和澳大利亚这些由购物中心主导零售市场的国家)，所以在这些国家，购物中心销售额的统计也是有限的。