谈房app下载

谈房app通过公开数据估算小区年龄结构租户比例与职业分布，生成词云展示年轻白领多，夜生活丰富等特征，帮助用户判断是否与自己生活习惯契合，抓取不动产登记中心最近一年同户型成交记录，按单价与总价绘制折线，并标注成交周期，砍价时可一键分享给中介作为议价证据，避免虚高报价，用户授权后自动读取缴存余额与可贷额度，实时计算最高贷款金额与年限，若余额不足会提示补缴方案，买房前就能确认资格，防止签约后贷款被拒。

谈房app怎么使用？

1、可以直接下载最新版本的软件，进入的时候需要先同意隐私权限。

2、进入首页可以看到丰富的功能，点击下方的【+】可以轻松添加看房记录。

3、进入到【工具箱】，可以来实时进行房贷计算。

4、点击【我的】进入，实时查看软件信息进行意见反馈。

软件特色：

1、打开相机扫房即自动识别房间名称并开启录音，用户边走边说“厨房烟道有点反味”，系统同步把语音转文字贴在对应位置，事后回顾无需苦想细节，提升复看效率。

2、借助激光雷达把墙面长度实时投射在屏幕，走动一圈即可生成带尺寸的户型草图，误差小于十毫米，现场就能判断家具摆放，避免交房后才发现沙发超宽。

3、输入总价与首付比例，App 同步计算商贷公积金与组合贷三种方案，列出月供利息总额差异，用户点选最省利息方案即可生成详细还款表，节省手工试算时间。

软件功能：

1、绑定贷款银行后，每当 LPR 调整系统立刻推送新月供金额与变化幅度，并给出是否转换固定利率的建议，让用户在窗口期内快速决策，避免错过优惠。

2、根据房屋年限面积与买方身份自动计算契税增值税个税及中介费，生成饼图展示各费用占比，点击项目可查看政策原文，防止被中介随口加价忽悠。

3、在地图上标记已看小区并用颜色显示到访次数，系统根据时段与距离自动规划最优路线，避免重复绕路，一天可看八套房还能准时赴约，提升周末利用率。

软件优势：

1、输入楼层与楼间距，App 调用气象局历史太阳高度数据，生成冬至与大寒日全天影子变化视频，可直观判断客厅是否挡光，把“阳光权”量化成数值报告。

2、启动手机麦克风采集五分钟环境噪音，结合 GPS 朝向绘制分时段曲线，晚高峰超过六十五分贝自动标红，并对比全市均值，为临主干道的房源提供决策依据。

3、与教育局同步每年最新划片范围，在地图上用虚线标出小学与初中边界，输入房号即可显示是否属于名校片区，并提示落户年限要求，降低误读政策风险。